Вики | Ответы Ведущих Специалистов
Владение Недвижимостью
Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Он содержит в себе информацию о расположении, площади, типе недвижимости и о ее владельце. Узнайте больше о свидетельстве о праве собственности в Турции.
Поскольку приобретаемая недвижимость в Турции находится в безусловном владении, то после вашей смерти ее унаследуют члены вашей семьи.
В Турции ежемесячные платежи за коммунальное обслуживание отдельно оплачиваются арендатором. Но иногда, по предварительной договоренности обеих сторон, эти расходы могут быть включены в арендную плату.
Если ваша недвижимость входит в состав жилого комплекса, то по закону вы обязаны оплачивать коммунальные взносы. Кроме того, с моральной точки зрения это является обязательным условием, поскольку собранные деньги используются для благоустройства общей территории.
Финансовые Вопросы
Нет, вам не нужно оплачивать никакие сборы при открытии счета в банке Турции.
В отличие от большинства других стран, операции в Турции гораздо проще и занимают меньше времени. Вы можете открыть банковский счет в течение часа, если приедете в банк с готовым пакетом документов. Узнайте больше об открытии банковского счета в Турции.
Большинство товаров в Турции до 50% дешевле, чем в странах Европы и в США. Но, например, бытовая техника, электроприборы и мобильные устройства в Турции, как правило, дороже, чем в этих странах.
Да. В Турции банки принимают доверенность для совершения финансовых операций. Таким образом, ваш представитель может снять деньги с вашего банковского счета, предъявив действующую доверенность.
Перед Покупкой
Да, вы можете получить налоговый номер онлайн. Кроме того, вы можете оформить его в офисах налоговой службы, которые расположены в каждом районе любого города Турции.
У налогового номера нет срока действия, и вы можете пользоваться им в течение всей жизни.
Ежегодный налог на недвижимость, налог на охрану окружающей среды и налог на благосостояние и пр., однако они относительно невелики.
Отчет об оценке не позволяет продавать недвижимость по завышенным ценам. При покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает оценочный отчет, выполненный оценщиком с лицензией SPK, как доказательство того, что покупка была совершена по правильной цене. При Кадастровом управлении для решения этих вопросов был создан Департамент по оценке недвижимости. В среднем, подготовка отчета может занять от 3 до 6 дней.
Во Время Покупки
После внесения депозита за резервирование недвижимости, Montenegro занимается подготовительной работой для получения свидетельства о праве собственности. Составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором указывается подробная информация о дате, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию, о графике выплат и условиях продажи. После подписания договора обеими сторонами и оплаты стоимости недвижимости, подается заявка в Управление земельного регистра и кадастра на переоформление права собственности. После подачи заявления вы сможете получить свидетельство о праве собственности через 2-3 дня. При необходимости вы можете сделать доверенность для оформления всех необходимых документов. Информация по теме: Как купить недвижимость в Турции.
Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, цену устанавливает строительная компания, независимо от того, обратились ли вы к застройщику напрямую или через агентство.
Оценочное заключение, нотариальный перевод паспорта, доверенность (при необходимости), 2 фотографии, местный налоговый номер и счет в банке.
Поскольку доверенность является официальным юридическим документом, позволяющим кому-либо действовать от вашего имени, и поскольку она составлена на турецком языке, то необходимо присутствие присяжного переводчика, который бы перевел для вас всю информацию в документе перед тем, как вы его подпишете.
После Покупки
ДАСК (от тур. DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu) – обязательная страховка от землетрясения, которая необходима для подключения коммунальных услуг в Турции. Без действующей страховки ДАСК вы не сможете зарегистрировать абонентские счетчики на свое имя, чтобы подключить воду, электричество или газ. ДАСК также покрывает возможные повреждения вашей недвижимости после землетрясения.
Многие застройщики предлагают недвижимость с уже готовой обстановкой. При желании, вы можете купить жилье с мебелью, или мы можем предложить вам ряд мест, где вы выберете мебель по своему вкусу. Мебельный тур входит в наш список бесплатных послепродажных услуг. Подробнее читайте здесь Дизайн Вашего Дома
Условия страхования недвижимости зависит от особенностей объекта. После того, как вы предоставите необходимую информацию о своем жилье, страховые компании смогут предложить вам различные программы страхования. Как только вы согласитесь с предложенными условиями, компания завершит оформление страхового полиса. Страхование недвижимости входит в перечень наших послепродажных услуг.