Доверенность – широко используемый документ, позволяющим избежать необходимых, но отнимающих много времени, поездок для оформления свидетельства о праве собственности (тапу) при покупке недвижимости в Турции. Когда вы оформляете доверенность на кого-либо, вы официально заявляете, что у этого человека есть юридические полномочия действовать от вашего имени; и за все сделки, которые осуществляются с помощью предоставленной вами доверенности, вы лично несете ответственность. Вот почему рекомендуется выдавать доверенность только профессиональным риелторам или лицензированным адвокатам. Также рекомендуется оформлять доверенность на ограниченный срок с четким перечнем тех полномочий, которые потребуются адвокату. Настоятельно рекомендуется не делать генеральную доверенность, которая содержит полные права, что в руках нечистоплотных лиц может иметь катастрофические последствия.
Доверенность должна оформляться только на совершение определенных действий – и ни на что больше. Обычно к этим действиям относится право приобретать недвижимость от вашего имени, а также подключать счетчики на воду и электроэнергию. Адвокат не сможет ущемить ваши права, если в доверенности строго будут прописаны полномочия только на покупку недвижимости и подключение абонентских номеров на воду и электричество. Хорошо взвесьте все риски, прежде чем выдавать доверенность, например, с полномочиями на продажу недвижимости!
Celia Homes советует покупателям недвижимости при оформлении доверенности работать с надежными специалистами и экспертами. Профессиональная помощь является ключевым моментом. У нас есть собственный шаблон доверенности для покупки недвижимости в Турции, в котором четко оговорены необходимые полномочия. Агент по недвижимости проследит за тем, чтобы покупка прошла безопасно и без сбоев. Наша компания обладает богатым опытом подобных сделок с 2013 года, мы гордимся тем, что у нас нет отказов в получении тапу.
Оформление Доверенности
Вы можете оформить доверенность у любого нотариуса в Турции. Процесс займет около 2 часов, доверенность должна быть заверена нотариусом на территории Турции. Иностранцам, не знающим турецкий язык, понадобится присяжный переводчик, с которым официально сотрудничает нотариальная контора. Его ожидание займет не более 15 минут: как правило, они работают вместе недалеко друг от друга. За границей функции нотариуса могут выполнять турецкие консульства и посольства, но для этого требуется предварительная запись на прием. При оформлении доверенности присутствие адвоката не требуется. Вам могут понадобиться паспортные данные доверенного лица, ваш паспорт и в некоторых случаях ваша фотография.
Турция является страной-участницей Гаагской конвенции об апостиле. Если ваша страна также подписала эту конвенцию, вы можете обратиться к любому местному нотариусу в своей стране для оформления доверенности. Агент по недвижимости может предоставить вам шаблон-образец, где прописаны необходимые полномочия. После получения доверенности в своей стране, вам необходимо апостилировать эту доверенность в уполномоченных органах. Важным моментом является то, что некоторые доверенности на территории Турции имеют юридическую силу только при наличии фотографии в документе. Пожалуйста, попросите своего местного нотариуса добавить вашу фотографию в доверенность в соответствии с требованиями.
Часто Задаваемые Вопросы
В: Что такое доверенность?
О: Доверенность – это юридический документ, оформленный у нотариуса и позволяющий одному лицу («представителю», «доверенному лицу») действовать от имени другого лица («представляемого», «доверителя»). Доверенное лицо имеет юридические полномочия подписывать документы и принимать решения от имени доверителя, касающиеся имущества, финансов или медицинского обслуживания доверителя.
В: Какие документы необходимы для оформления доверенности?
О: При оформлении доверенности в Турции у вас попросят оригинал паспорта и его перевод, ваш налоговый номер и две фотографии паспортного образца (только для некоторых видов сделок).
В: Как я могу сделать доверенность в Турции?
О: Вам нужно обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами, нотариус составит для вас доверенность. Всю информацию, содержащуюся в доверенности переведет для вас присяжный переводчик, который работает с этой нотариальной конторой. После подписания вы оплачиваете необходимые пошлины и получаете квитанции.
В: Зачем нужен переводчик при оформлении доверенности в Турции?
О: Все документы нотариальной конторы составлены на турецком языке. Перед подписанием необходимо ознакомиться с информацией, содержащейся в подписываемом документе, для чего и необходимы услуги присяжного переводчика.
В: Сколько стоит оформить доверенность?
О: Стоимость услуг по оформлению доверенности зависит от содержания доверенности. У нотариальных контор существуют определенные расценки на количество слов, пунктов, страниц в доверенности. Итоговая стоимость рассчитывается после окончательного составления.
В: Могу ли я оформить доверенность, если нахожусь за пределами Турции?
О: Да. Существует 2 способа оформить доверенность за рубежом:
• Вы можете сделать ее в консульстве или посольстве Турции в стране вашего проживания. Предварительно необходимо записаться на прием. Затем вам нужно лишь отправить доверенность по почте своему доверенному лицу в Турцию.
• Второй вариант работает, если ваша страна является участницей Гаагской конвенции об апостиле. В таком случае вы можете обратиться к нотариусу в своей стране для оформления доверенности. Затем на документ необходимо поставить апостиль в соответствующей инстанции по месту жительства в своей стране (управления министерства юстиции, органы загс и пр. – необходимо уточнить на месте). После этого вы отправляете документы в Турцию, где они доставляются к нотариусу для нотариального заверения переводов. Важным моментом является то, что некоторые доверенности на территории Турции имеют юридическую силу только при наличии фотографии в документе. Пожалуйста, попросите своего местного нотариуса добавить вашу фотографию в доверенность в соответствии с требованиями.
В: На кого я могу оформить доверенность в Турции?
О: В Турции вы можете дать доверенность любому лицу старше 18 лет.
В: Могут ли дети младше 18 лет оформить доверенность в Турции?
О: Дети до 18 лет могут оформить доверенность только при наличии подписи их родителей.
В: В каких случаях в доверенности должна обязательно быть фотография?
О: В том случае, если прописывается полномочие на совершение продажи, в доверенности должна быть фотография доверителя. Это правило необязательно для доверенностей с другим характером действия.
В: Могу ли я оформить доверенность на снятие денег с моего банковского счета?
О: Да. В Турции банковские операции можно осуществлять по доверенности.
В: Для оформления доверенности необходим налоговый номер. Как это работает, если я выдаю доверенность, находясь за границей?
О: В случае, если доверенность оформляется за рубежом, в качестве налогового номера используется номер паспорта. В таком случае вам нужно внести в доверенность пункт о том, что ваше доверенное лицо имеет право получить налоговый номер от вашего имени.
В: Сколько доверителей может дать доверенность одному и тому же доверенному лицу?
О: Не существует ограничений на количество людей, которые могут оформить доверенность на одно и то же доверенное лицо.
В: Какие действия и операции могут осуществляться по доверенности?
О: По доверенности может быть совершена любая юридическая сделка. Однако вы должны знать о следующих исключениях:
* Если вы хотите, чтобы ваши юридические документы были доставлены в суд или получены из суда, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.
* Если вы хотите совершить какую-либо операцию в иммиграционной службе, вашим доверенным лицом должен быть адвокат.
