Wiki | Genel Sorular
Mülk Sahipliği
Taşınmaz bir mülkiyetin bütün haklarını ispatlayan ve koruyan, mülkün sahibini, yerini, boyutunu ve türünü gösteren belgeye tapu denir.
Ülkemizde mülkiyet hakkı serbest olduğu için ölümünüzden sonra mülkünüz aile üyelerine miras olarak kalır.
Geleneklere göre mülkün aylık bakım ücretini kiracı öder. Fakat kimi zaman aidat iki tarafın da anlaşmasıyla aylık kiraya dahil edilir.
Mülkünüz bir apartman veya site içindeyse aidatın ödenmesi yasal bir yükümlülüktür. Ayrıca aidat ödemek ahlaki bir zorunluluktur çünkü bu ücret mülke ait tüm özelliklerin geliştirilmesi için kullanılır.
Finansal Konular
Hayır, bankalar sizden hesap açma ücreti talep etmezler.
Evet, bankalar finansal işlemler için vekaletname kabul etmektedir. Vekiliniz geçerli bir vekaletname beyan ederek paranızı hesabınızdan çekebilir.
Kullanabileceğiniz konut kredisi satın alacağınız mülkün ekspertiz değerine, güncel koşullara ve kredi puanınıza göre değişmekle birlikte güncel oranlara göre en fazla %90’ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Yabancı uyruklu emlak alıcıları için bu oran satış fiyatının en fazla %50’sidir. Bu, mülk fiyatının bir kısmı için konut kredisi alabileceğiniz ve kalan kısmı peşin olarak ödemeniz gerektiği anlamına gelir.
Emlak literatüründe kredi/değer oranı, alınan kredinin mülkün ekspertiz değerine oranını ifade etmektedir.
Satın Almadan Önce
Bu süreçte bilmeniz gereken diğer vergi çeşitleri devlet emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve varlık vergisidir. Ancak bu vergiler nispeten düşüktür.
Ekspertiz raporu aşırı fiyatlandırılmış mülk fiyatının önüne geçer. Mülk satın alınırken, Tapu ve Kadastro daireleri adil fiyatlandırmanın kanıtı olarak SPK onaylı ekspertiz raporu ister. Muhatabınız doğrudan Tapu ve Kadastro Gayrimenkul Değerleme Departmanıdır. Ekspertiz raporu değerleme süreci ortalama 3-6 gün arası sürmektedir.
Tapu ofisleri son üç ay içerisinde hazırlanan ekspertiz raporlarını kabul etmektedir. Müşterilerimizin ekspertiz raporlarının geçerliliği sona ermesi durumunda, Celia Homes müşterilerinin raporlarını ücretsiz olarak yenilemelerine yardımcı olur.
Satın Alma Sırasında
Ön ödeme tamamlandıktan sonra, Montenegro tapu çeklerini yürürlüğe koyar. Satıcı ve alıcı arasında, tamamlanma tarihi, ödeme planı, satış şartları ve koşullarını içeren bir sözleşme hazırlanır. Sözleşme tüm taraflar arasında imzalandıktan sonra, depozito ödenir ve Tapu Sicil Müdürlüğü Ofisine başvuru yapılır. Başvurudan sonra 2-3 gün içerisinde tapunuzu teslim alabilirsiniz. Eğer işlemleri sonuçlandırma sırasında şartlar vekalet aracılığını gerektiriyorsa, bu esnada bir vekaletname imzalayabilirsiniz.
Gayrimenkul alımlarında normalde %10 kapora ödemesine mütakip 1 ay içerisinde toplam satış tutarının %30’u kadar ön ödemeyi tamamlamanız beklenir. Birçok inşaat firması, sizin ödeme imkanlarınıza göre değişken olabilmekle birlikte aşamalı ödeme (inşaatın her aşamasının tamamlanmasında ödemeler şeklinde) imkanı da sunmaktadır. Ödeme şartları satın alma sözleşmesi hazırlanırken alıcı ve satıcının ortak kararlarıyla belirlenir ve sözleşmeye maddeler olarak eklenir.
Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ve her ikisinin de birer fotokopisi, son 6 ay içinde çektirilmiş satıcının 1, alıcının 2 adet fotoğrafı, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan “Vergi Borcu Yoktur” yazısı, vekalet var ise vekaletname, deprem sigortası fotokopisi ve tapu fotokopisi belgeleri gerekmektedir.
Satın Almadan Sonra
DASK (Doğal Afet Sigortalar Kurumu), kamu hizmetleri abonelikleri için zorunlu olarak istenen deprem sigortasıdır. Geçerli bir deprem sigortanız olmadığı takdirde mülkünüz için elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklere başvuramazsınız. DASK, deprem sonrası mülkünüz ile ilgili kayıplarınızı karşılar.
Birçok emlak geliştiricisi satın alınacak mülk için en uygun mobilya paketlerini sunmaktadır. Dilerseniz mobilyalı bir mülk satın alabilir veya seçeneklerinize en uygun mobilya mağazalarına nasıl ulaşacağınız konusunda size rehberlik edebiliriz. Yeni eviniz için yapacağınız mobilya turları ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizden biridir.
Mülkünüzün sigortası mülkünüzün özellikleri göz önünde bulundurularak yapılmaktadır. Yeni evinizle ilgili gerekli bilgileri sigorta şirketlerine verdiğiniz takdirde, sigorta teklifi size sunulacaktır. Fiyatı onaylamanız durumunda şirket sigorta satışını tamamlar. Konut sigorta işlemleri satış sonrası hizmetlerimizden biridir.